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मिंट प्राइमर: बजट घर कोमा में हैं। क्या उन्हें पुनर्जीवित किया जा सकता है?

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विडंबना यह है कि मौजूदा हाउसिंग बूम का एक बड़ा नुकसान किफायती घरों को हुआ है, जिनकी आपूर्ति और बिक्री घट रही है। इसके विपरीत, लक्जरी होम सेगमेंट का विस्तार हुआ है। क्या बजट घर का सपना पुनर्जीवित किया जा सकता है? पुदीना समझाता है:

किफायती आवास की चमक कैसे फीकी पड़ गई?

घरों की बिक्री की कीमत शीर्ष शहरों में पिछले पांच वर्षों में 40 लाख और उससे कम की गिरावट आ रही है। भले ही समग्र संपत्ति क्षेत्र में सुधार देखा गया, बजट आवास में गिरावट जारी रही। जबकि 2019 से 2023 तक घर की बिक्री तेजी से बढ़ी, इस अवधि के दौरान किफायती आवास की हिस्सेदारी 38% से गिरकर 19% हो गई। 2024 के जनवरी-मार्च में, बिक्री हिस्सेदारी 20% पर स्थिर रही। सिर्फ बिक्री ही नहीं, बजट आवास आपूर्ति या नए लॉन्च भी इसी अवधि में 40% से घटकर 18% हो गए। महामारी के बाद किफायती आवास की गिरावट तेजी से स्पष्ट हो गई, क्योंकि बड़े, प्रीमियम घरों को प्राथमिकता मिली।

लक्जरी आवास का प्रदर्शन कैसा रहा है?

लग्जरी हाउसिंग आमतौर पर रियल एस्टेट अपसाइकल का एक बड़ा लाभार्थी है। महामारी के बाद से लग्जरी घरों की आपूर्ति और बिक्री में अधिक वृद्धि हुई है, क्योंकि ब्रांडेड डेवलपर्स उच्च कीमतों पर बेहतर स्थानों पर प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे हैं। नतीजतन, लग्जरी घरों की बिक्री हिस्सेदारी 2019 में 7% से बढ़कर 2023 में 25% हो गई। जनवरी-मार्च 2024 में, यह 21% पर था, लेकिन वर्ष के दौरान इसमें तेजी आने की उम्मीद है। सभी शहरों में से, मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) ने इस सेगमेंट में सबसे अधिक कर्षण देखा है। उत्साहजनक संख्याओं ने लंबे अंतराल के बाद निवेशकों – घरेलू और अनिवासी भारतीयों – को भी वापस लाया है।

क्या यह प्रमुख शहरों में आदर्श है?

कोलकाता एक अपवाद है, जो बजट घरों की स्थिर आपूर्ति और बिक्री से लाभान्वित हो रहा है। इसका मुख्य कारण यह है कि अन्य शहरों की तुलना में घर की कीमतें मामूली रूप से बढ़ी हैं, यह देखते हुए कि कोलकाता में बजट आवास स्पष्ट मांग चालक है। इसकी तुलना में, एनसीआर में प्रवृत्ति में बदलाव देखा गया है – 2019 में किफायती से लेकर जनवरी-मार्च 2024 में सबसे निचले स्तर तक फिसलने तक।

बजट आवास कैसे ठीक हो सकता है?

इसके लिए सरकारी प्रयास और हस्तक्षेप की आवश्यकता होगी। डेवलपर्स इस सेगमेंट में नए प्रोत्साहन की मांग कर रहे हैं। क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) 2015 में शुरू की गई थी, लेकिन 2023 के बजट में इसका नवीनीकरण नहीं किया गया था। सीएलएसएस के तहत, सब्सिडी उधारकर्ता के खाते में अग्रिम रूप से जमा की जाती थी। ऐसी ही एक योजना अब उधारकर्ताओं की मदद कर सकती है। बढ़ती निर्माण लागत और भूमि की कीमतों के साथ, कम लागत वाले घर बनाना चुनौतीपूर्ण हो गया है। किफायती आवास के लिए रियायती कीमतों पर भूमि एक उत्तर हो सकती है।

क्या सरकार ने कोई प्रस्ताव दिया है?

फरवरी में अंतरिम बजट में शहरी मध्यम वर्ग के लिए आवास योजना का प्रस्ताव किया गया था। लेकिन कोई विवरण नहीं है. पिछले अगस्त में निम्न और मध्यम आय समूहों के लिए एक नई होम लोन ब्याज सब्सिडी योजना की भी घोषणा की गई थी। कहा जा रहा है कि यह योजना तैयारी के अंतिम चरण में है, जो बंद हो चुके सीएलएसएस की जगह लेगी। यह उन लोगों पर लक्षित है जो शहरों में रहते हैं लेकिन किराए के घरों, झुग्गियों या 'अनधिकृत कॉलोनियों' में रहते हैं। सरकार उन्हें ब्याज दरों में राहत और बैंकों से ऋण के साथ घर बनाने में मदद करेगी

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