लचीले कार्यक्षेत्र प्रदाता औफिस स्पेस सॉल्यूशंस को हाल ही में सार्वजनिक लिस्टिंग के लिए बाजार नियामक की मंजूरी मिली है। अधिक ऑपरेटरों, जो आधुनिक कार्यालय समाधान प्रदान करते हैं, का अनुसरण करने की संभावना है। वाणिज्यिक कार्यालय क्षेत्र के लिए इसका क्या अर्थ है? पुदीना समझाता है:
क्या औफिस का आईपीओ एक शुरुआती बिंदु है?
औफिस सॉल्यूशंस प्रा. लिमिटेड आरंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) लॉन्च करने और स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध होने वाला देश का पहला सह-कार्यशील ऑपरेटर बनने के लिए तैयार है। आज सबसे बड़े सह-कार्यशील ऑपरेटरों में से एक के रूप में, यदि औफिस आईपीओ लॉन्च सफल होता है, तो यह आगे चलकर भारत के युवा फ्लेक्स कार्यक्षेत्र क्षेत्र में अधिक सार्वजनिक लिस्टिंग के लिए एक मिसाल कायम करेगा। जिस तरह 2019 में एम्बेसी ऑफिस पार्क्स रीट के आईपीओ के लॉन्च ने देश में अन्य कार्यालय और खुदरा रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों द्वारा कई सार्वजनिक लिस्टिंग के लिए द्वार खोल दिए, एएफआईएस आईपीओ साझा कार्यक्षेत्र खंड के लिए भी ऐसा ही करने की संभावना है।
क्या यह क्षेत्र अधिक पूंजी आकर्षित करेगा?
कई फ्लेक्स वर्कस्पेस ऑपरेटरों से दीर्घकालिक पूंजी जुटाने और अधिक संस्थागत निवेशकों को शामिल करने की उम्मीद की जाती है। इससे ऑपरेटरों को अपने व्यवसाय को तेजी से बढ़ाने के लिए पूंजी तक पहुंच मिलेगी। वे विभिन्न प्रकार के निवेशकों को आकर्षित करने के लिए भी तैयार हैं – जिनमें विकास पूंजी, निजी इक्विटी, रियल एस्टेट, उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्ति और पारिवारिक कार्यालय – साथ ही उद्यम ऋण और संरचित ऋण शामिल हैं। जैसे-जैसे कंपनियां लाभप्रद रूप से बढ़ेंगी, निवेशकों का विश्वास बढ़ेगा। इस क्षेत्र में सबसे बड़े निवेशों में से एक में, एनाम होल्डिंग्स के प्रमोटर अपने साझेदारों के साथ वेवर्क इंडिया में 40% हिस्सेदारी खरीदने के लिए तैयार हैं। ₹1,200 करोड़.
और कौन आईपीओ लॉन्च करने पर विचार कर रहा है?
WeWork India, IndiQube और Smartworks द्वारा अगले कुछ वर्षों में IPO रोडमैप तैयार करने और तैयारी शुरू करने की उम्मीद है। ये कंपनियां, जिनकी बहु-शहर उपस्थिति है और संस्थागत निवेशकों द्वारा समर्थित हैं, ने अपना राजस्व बढ़ाया है, और आगे बढ़ने की उम्मीद कर रही हैं। निवेश बैंक एवेंडस कैपिटल को उम्मीद है कि 2-3 वर्षों में कम से कम चार ऑपरेटर सूचीबद्ध होंगे।
समग्र कार्यालय क्षेत्र को कैसे लाभ होगा?
एवेंडस कैपिटल की रिपोर्ट के अनुसार, फ्लेक्स वर्कस्पेस क्षेत्र के 2023 में 61 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर 2028 तक 126 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंचने का अनुमान है, जो समग्र कार्यालय बाजार का एक बड़ा हिस्सा हासिल करेगा। फ्लेक्स ऑपरेटर पहले से ही ऑफिस लीजिंग के शीर्ष चालकों में से एक हैं। जैसे-जैसे ऑपरेटर आकार में बढ़ते हैं, सार्वजनिक लिस्टिंग के लिए जाते हैं या संस्थागत फंडिंग जुटाते हैं, वे भारी विस्तार करेंगे और अधिक कार्यालय स्थान लेंगे। आगे बढ़ते हुए, शीर्ष शहरों से परे कार्यालय पट्टे में वृद्धि का नेतृत्व भी बड़े पैमाने पर फ्लेक्स ऑपरेटरों द्वारा किया जाएगा।
इस क्षेत्र में विकास को क्या बढ़ावा देगा?
एसेट-लाइट ऑफिस विस्तार रणनीतियों और कहीं से भी काम करने की नीतियों के कारण लचीले कार्यक्षेत्र बाजार के पारंपरिक वाणिज्यिक कार्यालय क्षेत्र से आगे निकलने की उम्मीद है। आधुनिक कार्यालय समाधान विकास को गति देंगे, क्योंकि अधिक कंपनियाँ प्रबंधित, चुस्त कार्यस्थलों की खोज करेंगी। पारंपरिक और नए जमाने की दोनों कंपनियों के साथ-साथ वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) की निरंतर आमद से मांग बढ़ेगी। फ्लेक्स वर्कस्पेस ऑपरेटर से जगह लेने से ग्राहक को लगभग 15-20% लागत बचत हो सकती है।
